Описание
**Objektbeschreibung** Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss, inklusive Anbau mit zwei kleineren Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt 25-56 m² pro Einheit, insgesamt bietet das Gebäude 240 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht eine Garage sowie ein Lagergebäude zur Verfügung. Das Baujahr des Objekts ist 1913. Derzeit ist nur die Dachgeschosswohnung vermietet, jedoch konnten diese sowie der Keller nicht besichtigt werden. Der bauliche Zustand des Hauses ist als mäßig einzustufen; es besteht ein Instandhaltungsstau, und es sind umfangreiche Restarbeiten erforderlich, bevor eine langfristige Vermietung realisierbar ist. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 191.000,00 EUR erscheint dieses Objekt in einer attraktiven Preislage, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen 30 % Nachlass zu erhalten, was den Preis auf lediglich 133.700,00 EUR senken würde. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit für Investoren darstellen, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren und das Potenzial dieses Mehrfamilienhauses zu nutzen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten weiter verringert. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
