Описание
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein begehrenswertes Gebäude in Meißen, das insgesamt 18 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten umfasst. Mit einer Höhe von vier Etagen und einem teilweise ausgebauten Dachboden bietet es erheblichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 1.311 m², während die Nutzfläche 445 m² beträgt. Zudem stehen ausreichende Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Gebäude wurde in den Jahren 1897/98 errichtet und ist aufgrund seines kulturellen Wertes unter Denkmalschutz, da es einst Teil des Hotels Alberthof war. Von 1990 bis 2014 erhielt das Gebäude zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen, jedoch besteht weiterhin Reparatur- und Instandhaltungsbedarf. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung werden durch Fernwärme realisiert, was sowohl umweltfreundlich als auch praktisch ist. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 768.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investmentmöglichkeit dar, insbesondere wenn man die Option in Betracht zieht, dass es möglich sein könnte, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, wodurch der Kaufpreis auf nur 537.600 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was in der Gesamtrechnung erhebliche Ersparnisse bringt. Diese Immobilie erfreut sich nicht nur aufgrund ihrer historischen Bedeutung, sondern auch wegen ihres Potenzials in einem wachsenden Markt großer Beliebtheit. Ein Exposé dieser Art bietet eine hervorragende Gelegenheit, sowohl als Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, sich in der charmanten Stadt Meißen niederzulassen.
