Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise überzeugt durch seine massive Errichtung und den guten baulichen Zustand. Das Grundstück ist größtenteils überdacht und bietet somit zusätzlichen Freiraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele mit Treppenhaus, die zum Hofbereich führt. Das 1. Obergeschoss beherbergt ein helles Wohnzimmer, eine funktionale Küche und eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss finden Sie außerdem zwei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Keller sind sowohl der Heizungsraum als auch ein Abstellraum vorhanden. Das Einfamilienhaus ist derzeit leerstehend und wird ab Februar 2025 vermietet. Mit einem Mietpreis von 7,62 €/m² liegt der Kaufpreis bei einer Rendite, die unter dem Achtzehnfachen der Jahreskaltmiete liegt – eine attraktive Anlagemöglichkeit. Die Mietrendite von 5,6 % spricht für die wirtschaftliche Rentabilität der Immobilie. Angesichts des Marktumfeldes und der aktuellen Zustand des Hauses ist der Preis von 139.000 € äußerst fair und ermöglicht sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine solide Investition in eine aufstrebende Lage. Hier kann man nicht nur hervorragend wohnen, sondern auch von einer stabilen Rendite profitieren.
