Описание
**Objektbeschreibung** Angeboten wird ein attraktives Zweifamilienhaus, verteilt über zwei Etagen und einem Kellergeschoss, mit einer Gesamtwohnfläche von 127,62 m². Das charmante Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und bietet zwei Garagen. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, den Essbereich, die Küche sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer und einen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Es ist erwähnenswert, dass das Haus in den letzten Jahren teilweise leerstand, was sich in einigen Bereichen des Innenraums zeigt. Eine umfassende Innenbesichtigung war nur eingeschränkt möglich, daher sind einige Leerstände und Verzögerungen bei den Wartungs- und Reparaturarbeiten erkennbar. Die Beheizung erfolgt über einen Ölkachelofen, während das Warmwasser durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt wird. Dieses Objekt wird zur Versteigerung angeboten, mit einem Verkehrswert von 557.000,00 EUR. Angesichts der aktuellen Marktlage bietet sich hier jedoch die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 389.900,00 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf besonders attraktiv macht. Insgesamt stellt diese Immobilie in Erdmannhausen eine interessante Gelegenheit dar, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungen und eine Wertsteigerung bietet.
