Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante Zweifamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Stockwerke und einen Keller, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet großzügige 61/63 Quadratmeter Wohnfläche. Zusätzlich finden Sie ein ehemaliges Stallgebäude mit zwei angebauten Garagen sowie zwei Parkplätzen. Das Haus wurde 1953 erbaut, 1980 aufgestockt und das Dachgeschoss 2011 ausgebaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Erdgeschoss:** Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer (61 m²) - **Obergeschoss:** Diele, Gäste-WC, Büro, Küche, Wohn-/Esszimmer (62,81 m²) - **Dachgeschoss:** Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Kinderzimmer (30,64 m²) Bitte beachten Sie, dass die Grundrissgestaltung teilweise unvorteilhaft sein kann. So ist das Badezimmer im Erdgeschoss nur über die Küche erreichbar, während das Büro im Obergeschoss als Durchgangsraum dient und das Badezimmer in der Wohnung im Obergeschoss sich im nicht genehmigten Dachgeschoss befindet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die zusätzlich von einer Solarthermie-Anlage unterstützt wird. Während die Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zustand und kürzlich modernisiert wurde, bedarf die Obergeschosswohnung noch einiger Restarbeiten und weist teilweise Beschädigungen auf. Das Grundstück ist ein attraktives Eckgrundstück und bietet Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 312.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit auf dem Markt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, was den Preis auf ca. 218.400,00 EUR senken könnte. Durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage eröffnet sich hier eine attraktive Chance für Käufer, die in der aktuellen Marktlage ein solides Investment suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren!
