Описание
**Objektbeschreibung** Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen eine charmante Wohnfläche von insgesamt 128 m² sowie einen ausgebauten Dachboden mit weiteren 12 m². Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut und weist die typischen Merkmale seiner Zeit auf. Im Untergeschoss erwarten Sie eine Diele, Abstellräume, ein gemütlicher Partyraum, ein Heizungs- und Hausanschlussraum sowie ein WC im Ausbau. Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Eingangspodest, eine Diele, ein WC, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Dachgeschoss beherbergt eine Diele, ein Bad, ein weiteres WC sowie drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Zudem steht Ihnen ein Studio-/Hobbyraum im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung, jedoch ist zu beachten, dass für den Ausbau dieses Bereichs keine Baugenehmigung vorliegt, weshalb er nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt werden kann. Das Haus befindet sich in einem angemessenen Zustand, der dem Baujahr entspricht. Für bevorstehende Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten sind 10.000 € eingeplant. Bitte beachten Sie, dass die Zufahrt im hinteren Teil des Grundstücks nicht im Grundbuch gesichert ist, was die Möglichkeit eröffnet, einen neuen Zugang zum Haus zu schaffen. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 426.000,00 EUR bietet dieses Objekt ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere im Hinblick auf die Möglichkeit, bei einer Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, wodurch der Preis auf nur 298.200,00 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb für potenzielle Käufer noch attraktiver macht. Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit dar, die sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eignet. Nutzen Sie die Gelegenheit, um in eine solide Wohnanlage in Viersen zu investieren.
