Описание
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Ebene und bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen großzügigen Keller. Mit einer Wohnfläche von 171,34 m² umfasst die Immobilie einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten sowie eine angeschlossene Garage und einen Stellplatz vor dem Haus. Das im Jahr 2013 erbaute Haus profitiert zudem von Land- und Forstwirtschaftsflächen. **Raumaufteilung:** Im Keller befinden sich ein Flur, ein Heizungsraum, Technikräume und vier praktische Kellerräume. Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Duschbad/WC, einem Hauswirtschaftsraum, einem Büro, einer Küche und einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss finden Sie eine Diele, einen Abstellraum, zwei Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung und einen Kaminofen, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Ausrichtung ermöglicht eine gute bis ausreichende Sonneneinstrahlung und Belichtung, und der bauliche Zustand ist allgemein als normal einzustufen, mit geringem Instandhaltungsrückstand und ein wenig Renovierungsbedarf. Bitte beachten Sie, dass das Balkongeländer fehlt. **Preisanalyse:** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 704.153 EUR, was angesichts der Lage in Neustadt an der Weinstraße und der umfangreichen Ausstattung für viele Käufer attraktiv sein könnte. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf etwa 492.907,10 EUR reduzieren könnte. Dabei entfallen auch Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich erleichtert. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, vorteilhaft und mit geringeren finanziellen Belastungen in der gefragten Region zu investieren.
