Описание
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, das in den späten 60er Jahren erbaut wurde. Das zwei-stöckige Gebäude bietet großzügige 200 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt mit einem Balkon, einer Garage sowie einem praktischen Gartenhäuschen. Die durchdachte Raumgestaltung umfasst im Keller einen Flur, zwei Kellerräume, einen Heizungs- und Technikraum sowie eine Waschküche. Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen einladenden Flur, ein WC, zwei Badezimmer, eine geräumige Küche und insgesamt sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Heizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2005 installiert wurde. Warmwasser wird sowohl durch die Heizung als auch mittels eines Boilers im Badezimmer bereitgestellt. Das Anwesen befindet sich in einem insgesamt guten Bau- und Pflegezustand, der dem Alter des Gebäudes entspricht, und es wurden keine ernsthaften Schäden oder Mängel festgestellt. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 544.000 EUR stellt dieses Objekt in Anbetracht seines Zustands und der großzügigen Wohnfläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Besonders hervorzuheben ist die Chance, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was den Preis auf lediglich 380.800 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung weiter reduziert. Dieses Angebot bietet damit nicht nur ein hervorragendes Wohnambiente für Familien, sondern auch eine lukrative Möglichkeit für clevere Käufer, die ihr Wunschheim zu einem reduzierten Preis erwerben möchten.
