Германия/50374 Erftstadt/Дом для продажи в 50374 Erftstadt
House for sale in Erftstadt, Germany

Описание

**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende, freistehende Zweifamilienhaus in 50374 Erftstadt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 200 m². Erbaut im Jahr 1955 und 1998 erweitert, bietet es sowohl eine überdachte Terrasse als auch einen Balkon, einen einladenden Garten sowie eine angrenzende Garage mit zusätzlichem Abstellraum. Renovierungsarbeiten fanden im Jahr 1999 statt, wodurch das Haus an Modernität zugenommen hat. Die durchdachte Raumaufteilung macht das Haus noch attraktiver: Im Kellergeschoss finden Sie einen Hobbyraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Flur. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Bad, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche (61,52 m²). Im Obergeschoss/Dachgeschoss erwarten Sie eine Diele mit Garderobe, ein Abstellraum, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein WC (72,72 m²), ein Flur, ein Bad und vier weitere Zimmer (64,76 m²). Die lichte Raumhöhe beträgt 2,00 m im Keller, 2,20 bis 2,55 m im Erdgeschoss, 2,41 m im Obergeschoss und 2,36 m im Dachgeschoss, was eine angenehme Beleuchtung und Belüftung gewährleistet. Das Haus wird über eine Elektro-Nachtspeicher-Einzelofenheizung beheizt, ergänzt durch einen Festbrennstoffofen im Wohnzimmer der Wohnung Nr. 2. Das Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Allerdings lassen der teilweise verschmutzte Fassadenanstrich, entfernte Fliesen auf dem Balkon, die beschädigte Eingangstür im Erdgeschoss sowie die teils beschädigten Holzdielenböden im Erdgeschoss und die Deckenverkleidung im Bad, möglicherweise aufgrund von Feuchtigkeit, darauf schließen, dass Renovierungsarbeiten erforderlich sein werden. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 482.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Potenzielle Käufer könnten von einem Preisnachlass von bis zu 30 % profitieren, was zu einem Kaufpreis von lediglich 337.400 EUR führen könnte. Dies ist besonders attraktiv, da Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was die Gesamtinvestition deutlich günstiger macht. Diese Aspekte bieten nicht nur eine Chance zur Wertsteigerung durch Renovierungen, sondern auch ein hervorragendes Potenzial für eine zukünftige Wertentwicklung des Objekts in einer wachsenden Region.

Характеристики

482 000,00 €
Расположение50374 Erftstadt
Жилая площадь200