Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus, das sich durch seine flexible Nutzung hervorragend für Familien sowie für zwei getrennte Haushalte eignet. Die im Jahr 1971 erbaute Immobilie wurde 2012 umfassend modernisiert und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 183 m². Im Erdgeschoss finden Sie eine helle Drei-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin lädt zu geselligen Stunden ein und führt direkt in den charmanten Anbau, der als Wintergarten gestaltet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, ideal für entspannte Sommertage. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Erholung. Eine moderne Küche sowie ein komfortables Badezimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss wurde 2012 neu errichtet und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Die offene Küche fördert gemeinsames Kochen, während der direkte Zugang zum Wohnzimmer und zu einem der zwei Balkone einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Praktisch: Beide Wohnungen verfügen über eigene Hauseingänge, was eine klare Abgrenzung ermöglicht. Derzeit sind die beiden Einheiten durch einen Durchbruch in den Fluren des Erdgeschosses miteinander verbunden, was eine vielseitige Nutzung erlaubt und die Wohnfläche optimal ausnutzt. Dank der vorhandenen Teilungserklärung lassen sich die beiden Wohneinheiten auch flexibel und unabhängig voneinander nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Vermietung. Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die wandlungsfähige Raumaufteilung und der großzügige Platz passen sich ideal an die individuellen Bedürfnisse der Eigentümer an und bieten somit alles, was eine moderne Familie von einem Zuhause erwartet. **Preisbetrachtung:** Mit einem Kaufpreis von 439.000 Euro bietet diese Immobilie ein attraktives Angebot im aktuellen Marktumfeld. Die umfassenden Modernisierungen, der gepflegte Zustand sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit rechtfertigen diesen Preis und stellen eine wertvolle Investition in ein zukunftsfähiges Zuhause dar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen!
