Описание
**Objektbeschreibung** Dieses Einfamilienhaus stellt mit seiner eingeschossigen Bauweise und dem zusätzlichen Keller eine spannende Option dar. Die großzügige Wohnfläche von 151 m² bietet viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Hinzu kommt eine praktische Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Das Haus, errichtet im Jahr 1957, erhielt in den Jahren 1959 und 1964 erweiternde Anbauten, die den Wohnraum erweitern. Die Raumaufteilung im Kellergeschoss umfasst einen Flur sowie drei Kellerräume und eine Waschküche – ideal für Familien, die über ausreichend Stauraum verfügen möchten. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer sowie eine geräumige Küche, die an ein Wohn- und Esszimmer grenzt. Eine Terrasse vervollständigt das Raumangebot und bietet einen direkten Zugang ins Freie. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen Kachelofen im Erdgeschoss, der nicht nur für Wärme, sondern auch für ein gemütliches Ambiente sorgt. Das Warmwasser wird sowohl durch die Heizungsanlage als auch durch einen Elektro-Boiler bereitgestellt. Allerdings sollten potenzielle Käufer beachten, dass das Wohnhaus Anzeichen von Renovierungsbedarf zeigt. Sichtbare Gebrauchsspuren und ein möglicher Wartungs- und Reparaturstau könnten Investitionen erfordern. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 596.000 EUR erscheint diese Immobilie im aktuellen Marktvergleich durchaus attraktiv. Besonders interessant ist die Möglichkeit, unter Umständen von einem Nachlass von 30 % zu profitieren, was den effektiven Kaufpreis auf nur 417.200 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was die Investition noch lukrativer macht. Dies eröffnet die Chance, ein potenzielles Eigenheim zu einem konkurrenzfähigen Preis zu erwerben. Eine sorgfältige Prüfung der Renovierungsarbeiten und der individuellen Nutzungsmöglichkeiten sollte jedoch erfolgen, um das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen zu können.
