Описание
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses charmante Haus im Grünen, das sich in ruhiger zweiter Reihe auf einem großzügigen Grundstück befindet, umgeben von prächtigen alten Bäumen. Das Haus wurde Ende der 50er Jahre erbaut und hat im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen erfahren. Um jedoch den heutigen Wohnstandard zu erreichen, sind Renovierungsarbeiten einzuplanen, was der neuen Eigentümerin oder dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der lichtdurchflutete Wintergarten, welcher als zusätzlicher Raum dient und perfekt für gemütliche Essbereiche oder entspannte Lounge-Areas ist. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine rustikale Wohnküche, ein einladendes Wohnzimmer mit Panoramafenster, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Büro oder Kinderzimmer. Das Duschbad mit WC und eine separate Gästetoilette runden das Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad/WC (kein Grundriss vorhanden). Im Untergeschoss finden Sie zusätzlich Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Besonders erwähnenswert ist der beheizte Wintergarten, der sich ideal als Galerie eignet und ebenerdig auf die sonnige Terrasse mündet. Am hinteren Teil des Hauses steht Ihnen ein überdachter Freisitz zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen Schuppen für diverse Utensilien, ein kleines Gewächshaus, Hochbeete und viel Platz für kreative Projekte - ideal für Naturliebhaber und eine perfekte Spielumgebung für Kinder. Das Haus ist frei und bietet somit viel Potenzial für Interessierte! **Technik/Details:** Der Wintergarten wurde 1991 in Naturholzkonstruktion mit Verglasung und Beschattung beheizt. Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert, und die Holz-Isoglas-Fenster stammen aus den späten 80er Jahren. Die Elektrik und Wasserleitungen wurden teilweise modernisiert. Die Grundstücksgröße beinhaltet einen gemeinschaftlichen Weg von 36 m². Die Garage und ein Stellplatz befinden sich direkt an der Straße; ein Fußweg von etwa 40 m führt zu Ihrem neuen Zuhause. **Preiseinschätzung:** Der Preis von 548.000 Euro für diese Immobilie ist im Hinblick auf die ruhige Lage, den großzügigen Garten und den zusätzlichen nostalgischen Charme des Hauses durchaus gerechtfertigt. Auch die Lage in der Natur und die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Wohnräume sind Faktoren, die diesen Preis unterstützen. Denken Sie daran, dass die notwendigen Renovierungen berücksichtigt werden sollten, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, das Eigenheim nach Ihren Wünschen zu gestalten und gleichzeitig den Wert Ihrer Investition zu steigern.