Описание
Nel cuore della Toscana, immerso in un contesto collinare di rara bellezza, proponiamo in vendita un tipico casale recentemente ristrutturato, situato alle porte del centro storico di Marciano della Chiana. Questa proprietà, con una superficie complessiva di circa 400 mq, è suddivisa in 3 appartamenti, offrendo un'eccellente opportunità sia per una residenza privata che per un'attività ricettiva di successo. Al piano terra, l'abitazione principale di circa 200 mq conserva le caratteristiche originarie, con affascinanti volte e colonne in mattoni. È composta da un ampio salotto con camino, una sala da pranzo, una cucina che si apre su un ampio portico esterno, un bagno e 2 camere da letto con bagno en-suite. Inoltre, sempre al piano terra, troviamo due camere con bagno e ingresso indipendente, un forno a legna e un locale tecnico. Al primo piano, un appartamento di circa 80 mq è composto da una cucina/pranzo, 2 camere e un bagno. Infine, il terzo alloggio, anch'esso al primo piano, si estende su circa 120 mq e comprende una cucina/pranzo, 4 camere da letto e 2 bagni. Esternamente, gli ospiti possono godere di una piscina di dimensioni 12x5 che si affaccia sulla splendida vallata circostante, insieme a un cortile e un terreno per una superficie complessiva di circa 1800 mq. La struttura si presta perfettamente a essere utilizzata come attività ricettiva, attualmente in funzione, con ottimi ricavi. Le principali distanze sono estremamente favorevoli: solo 5 km dal casello A1, 25 km da Arezzo, 20 km da Cortona, 80 km da Firenze e 55 km da Siena. Considerando il prezzo di 699.000 euro, si tratta di un investimento interessante, soprattutto in un'area come questa, nota per la sua bellezza paesaggistica e il suo potenziale turistico. La combinazione di spazi ampi, caratteristiche storiche e opportunità di rendimento rende questa proprietà una scelta da non perdere. La classe energetica G (200 kWh/m³) evidenzia la necessità di un potenziale intervento di efficientamento, ma ciò non toglie valore all'unicità dell'offerta.
