Описание
Due appartamenti situati in un palazzo d'epoca nel centro storico di Montepulciano, per un totale di circa 560 mq. **Descrizione:** Questa affascinante proprietà si trova in una delle zone più prestigiose del centro storico di Montepulciano. Comprende due appartamenti, una cantina e un garage, tutto all'interno di un palazzo storico. Il primo appartamento, situato al secondo piano, vanta caratteristiche nobiliari con una superficie di oltre 260 mq. È composto da un ampio salone di rappresentanza, un secondo salone, tre camere, uno studio, una cucina e due bagni, arricchito da due terrazze, di cui una offre un panorama mozzafiato. Il secondo appartamento, invece, presenta caratteristiche più modeste e richiede lavori di ristrutturazione. Questo è composto da due camere da letto, una cucina, un soggiorno e due bagni. A questo livello si trova anche una stanza multiuso separata dall'ingresso e un ex-ufficio, per un totale di 230 mq. Inoltre, al piano terra si trova un garage comodo di 30 mq e una cantina di 33 mq. **Stato e finiture:** L'appartamento nobiliare è in buone condizioni e conserva finiture originali di alto livello, compresi i pavimenti in cotto di alta qualità e affreschi sui soffitti che superano i 4 metri di altezza. L'appartamento al piano inferiore richiede maggiori lavori e presenta soffitti con travi a vista e pavimenti in graniglia. Gli infissi sono originali in tutte le aree. Il riscaldamento è alimentato dalla rete comunale del metano, con approvvigionamento idrico tramite acquedotto comunale. Attualmente, le utenze sono da allacciare, mentre le spese condominiali ammontano a circa 25€ al mese per la luce delle scale comuni. **Potenzialità d'uso:** Questa proprietà può rappresentare un'ottima soluzione per chi cerca una storica dimora sia come prima che come seconda casa, grazie alla posizione centralissima in uno dei borghi più celebri della Toscana. Potrebbe essere anche un'opportunità ideale per essere inserita nel mercato degli affitti turistici. **Location & Lifestyle:** Situata in una posizione ineguagliabile nel centro di Montepulciano, la proprietà si inserisce in un contesto unico tra la Valdichiana e la Val d'Orcia, offrendo opportunità eccezionali dal punto di vista turistico, enogastronomico e paesaggistico. È ben collegata alle principali autostrade per Arezzo, Firenze e Roma, così come ai collegamenti diretti per Siena e Perugia. A solo 18 km dall'ingresso dell'autostrada, i servizi primari sono facilmente raggiungibili a piedi, mentre altre località turistiche ricche di storia e bellezze, come Pienza, Monticchiello, Bagno Vignoni e San Quirico, sono a soli 20 minuti di distanza. **Riflessione sul prezzo:** Con un valore di 1.390.000 euro, questa proprietà rappresenta una rara opportunità nel mercato immobiliare di Montepulciano. Considerando la sua posizione privilegiata, la struttura storica e le potenzialità di utilizzo, il prezzo è giustificato e può offrire un interessante ritorno sull'investimento sia per chi cerca una residenza esclusiva che per chi intende fare un investimento nel settore degli affitti turistici. La combinazione di affascinante architettura storica e un contesto paesaggistico senza pari rende questa proposta unica nel suo genere.
