Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine attraktive Neubau-Doppelhaushälfte mit herrlichem Burgblick in Massivbauweise, einschließlich Keller, Garage (Miete 80€), Terrasse und Garten in 74360 Ilsfeld-Auenstein. Das Haus wurde in diesem Jahr fertiggestellt und kann nach Absprache bezogen werden (die Küche wird noch eingebaut). Es liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Wendeplatte, wodurch es keinen Durchfahrtsverkehr gibt. Diese lichtdurchflutete, ansprechende dreigeschossige Doppelhaushälfte bietet 124 m² Wohnfläche bzw. 146 m² mit Nutzfläche und ist ideal nach Nord/Süd ausgerichtet. Sie verfügt über eine begehbare und begrünbare Massivbau-Garage mit elektrischem Sektionaltor und Leerrohren für eine Wallbox. Große (bodentiefe) Fensterflächen und eine Dachgaube sorgen für ein helles Wohnambiente, während geschlossene Betontreppen den Zugang erleichtern. Der ausgebaute Keller ist mit Netzwerkdosen und Antennenanschlüssen in allen Wohnräumen ausgestattet. Der hohe Kniestock von 1,57 m und der Dachboden bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal ergibt sich aus der Hanglage, wodurch der Zugang über das Kellergeschoss erfolgt. Hier befindet sich ein voll nutzbares Büro/Zimmer mit Fußbodenheizung, Internet und TV, Tageslicht und Rollläden. Außerdem sind der Technikraum mit Waschküche, ein Abstellraum sowie ein kleiner Abstellraum unter der Treppe und eine Garderobe im UG untergebracht. Alle Räume im Keller, mit Ausnahme des Technikraums, sind gefliest. Vor dem Haus befinden sich auf der Hoffläche zwei PKW-Stellplätze, sodass insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung stehen. Die Hoffläche wird demnächst noch gepflastert. Vom Erdgeschoss gelangt man durch die vielen bodentiefen Fenster/Türen in die offene Küche und in den halb-offenen Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Laminat und sechs elektrischen Jalousien ausgestattet ist. Ein Gäste-WC, ebenfalls gefliest, ist vorhanden. Vom Erdgeschoss aus kommt man ebenerdig auf die Terrasse, die mit edlen Feinsteinplatten in Holzoptik gestaltet ist. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist durch eine ansprechende Granitstützmauer gesichert und bietet zusätzlich Bepflanzungsflächen. Alle notwendigen Anschlüsse wie Außenwasserhahn, Außensteckdose und Lichtanschluss sind vorhanden. Neben dem Haus befindet sich die Garage, die sowohl vom Garten als auch vom Wohn- und Essbereich aus begehbar sowie begrünbar ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer, darunter zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, allesamt mit Laminat ausgestattet. Das geflieste Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, Fußbodenheizung (auch in der Dusche), einer Eckbadewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Eine Dachgaube mit zwei Fenstern erweitert die Nutzfläche von Bad und Kinderzimmer und verbessert den Lichteinfall. Der Kniestock im Obergeschoss beträgt inklusive Fußboden 1,57 m. Der gedämmte Dachboden mit Tageslichtfenster, Doppelsteckdose und Lichtanschluss sowie einer ausziehbaren Holzeinschubtreppe sorgt für reichlich zusätzlichen Stauraum. **Preisgedanken** Für eine erstklassige Neubau-Doppelhaushälfte in dieser ruhigen und gefragten Lage von Ilsfeld-Auenstein ist die monatliche Miete von 1800 Euro durchaus angemessen. Berücksichtigt man die hochwertige Bauweise, die großzügige Wohnfläche und die umfangreiche Ausstattung, bietet dieses Objekt ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die ruhige Umgebung und die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten machen das Wohnen hier besonders attraktiv und wertvoll.
