Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in der Feldstraße 10, 50126 Bergheim Zentrum. Die Immobilie überzeugt durch ihren eigenen Eingangsbereich, eine großzügige Terrasse, einen schönen Garten, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Das Haus bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen für gemütliche Abende sorgt, und eine separate, geräumige Küche. Des Weiteren stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, sowie zwei moderne Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, von dem Sie einen malerischen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe genießen können. Neben der ansprechenden Raumaufteilung wurde das Haus umfangreich saniert und aufgestockt. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch für die Warmwasserbereitung über eine Frischwasserstation sorgt. Zudem wird ein Teil des Stroms, der durch die zahlreichen Solarmodule erzeugt wird, zur Energiebereitstellung für die Wärmepumpe verwendet. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für wohlige Wärme. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind klimatisierbar und können sowohl gekühlt als auch beheizt werden. Für eine optimale Isolierung sind Fenster und Türen mit hochwirksamen Dreifach-Isolierverglasungen sowie schall- und wärmedämmenden elektrischen Rollläden ausgestattet, während im Erdgeschoss Panzerglas verbaut ist. Darüber hinaus befinden sich Lamellenraffstore an der Südwestseite zur Beschattung der Fenster. In jedem Raum sind LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschluss verfügbar. Die sanitäre Ausstattung der Bäder stammt von renommierten Markenherstellern und bietet bodentiefe Duschen. Die Fußböden bestehen aus hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und modernem Designvinyl. Haustiere sind leider nicht gestattet, und eine Vermietung über das Job-Center ist ausgeschlossen. Für die Garage fällt eine monatliche Zusatzgebühr von 70 Euro an. Bei Interesse freuen wir uns über Informationen zu Ihrem Einkommen sowie zu den zukünftigen Mitbewohnern. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet werden. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Gedanken zum Preis:** Die monatliche Miete von 1.600 Euro erscheint angesichts der umfassenden Ausstattung und der Lage im Zentrum von Bergheim attraktiv. Die Kombination aus zeitgemäßer Technik, sehr guter Isolierung und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen spricht für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie. Es sollte jedoch darauf geachtet werden, dass potenzielle Mieter die Nebenkosten sowie die zusätzliche Monatsmiete für die Garage in ihre Budgetplanung einbeziehen. Alles in allem bietet diese Doppelhaushälfte ein modernes, komfortables Zuhause, das seinen Preis wert ist.
