Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde circa 1969 erbaut und befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 245 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und ist komplett unterkellert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Wohnung im Kellergeschoss ohne Baugenehmigung ist, was berücksichtigt werden sollte. Der Zustand der Immobilie erfordert einige Instandhaltungsmaßnahmen, sodass Käufer möglicherweise bereit sein sollten, in nötige Renovierungen zu investieren, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 490.000 Euro für diese Immobilie in Köln bietet sich eine interessante Gelegenheit auf dem Markt. Diese Preisgestaltung berücksichtigt sowohl die Lage als auch die Größe der Wohnfläche, jedoch ist es wichtig, den erforderlichen Instandsetzungsbedarf in die Kalkulation einzubeziehen. Eine detaillierte Marktanalyse und mögliche Renovierungskosten sollten in Ihre Entscheidung miteinfließen, um sicherzustellen, dass Sie eine fundierte Investition tätigen. Die Lage in Köln bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wert der Immobilie langfristig steigern könnten.
