Beskrivning
**Objektbeschreibung** Willkommen in dieser beeindruckenden Immobilie in der An der Chaussee 15, 85652 Pliening, Bayern. Das im Jahr 2013 erbaute Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und wurde vom Eigentümer bewohnt, wodurch es in einem neuwertigen Zustand präsentiert wird. Ein herausragendes Merkmal ist der niedrige Energiebedarf der Klasse A, der durch die Holzrahmenbauweise als Niedrigenergiehaus erreicht wird. Diese Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern wird auch ökologisch durch eine moderne Wärmepumpe und eine effiziente Bodenheizung beheizt. Die integrierte zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert stets frische Luft und trägt zusätzlich zur Energieersparnis bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage mit einem intelligenten 22 kW Speicher und einer 11 kW Ladestation von Sonnen. Diese Anlage produziert jährlich circa 10.000 kWh Strom, wobei der große Speicher den Großteil des eigenen Energieverbrauchs abdeckt. Der integrierte Stromtarif Sonnen Flat sichert zudem bemerkenswerte Konditionen für Ökostrom aus der Sonnen Community. Das offene Erdgeschoss bietet viel Platz und lädt zum Verweilen auf der großen, uneinsehbaren Terrasse und im ruhigen Garten ein. Die luxuriöse weiße Küche, ausgestattet mit einer eleganten Kalksteinplatte und hochwertigen Geräten von Bora, Gaggenau, Siemens, Miele und Liebherr, wird ebenfalls mit vermietet. Im Obergeschoss erwarten Sie das Master-Schlafzimmer mit geräumiger, versteckter Ankleide sowie ein großzügiges Masterbad, das mit einer XL Badewanne und einer Rainshower-Dusche aufwartet. Ein weiterer Raum eignet sich optimal als Kinderzimmer oder Büro. Das Dachgeschoss ist als offenes Studio mit einem beeindruckenden Dachstuhl gestaltet, während der beheizte Hobbyraum im Keller als Gästezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder AuPair-Bereich genutzt werden kann. Ein Duschbad im Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Zur Immobilie gehört eine Garage, und auf der großzügigen vorderen Terrasse stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Die smarte Ausstattung umfasst eine Lichtsteuerung, ein Bewässerungssystem für den Garten, einen Mähroboter, eine Eingangskamera sowie ein schlüsselloses eKey Zutrittssystem mit Fingerabdrucksensor. **Preisbewertung** Der angegebene Preis von 3.500 Euro für diese hochwertige Immobilie ist als äußerst attraktiv zu bewerten, insbesondere im Hinblick auf die exzellente Ausstattung und die energieeffizienten Merkmale des Hauses. In einer so gefragten Lage mit den genannten Annehmlichkeiten und der nachhaltigen technischen Ausstattung bietet diese Immobilie nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein bemerkenswertes Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Die Möglichkeit, Energiekosten durch die PV-Anlage signifikant zu senken, ist ein zusätzlicher Vorteil, der das Angebot unterstreicht.
