Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese exquisite Doppelhaushälfte beeindruckt mit ihrer gehobenen Innenausstattung und wurde im Jahr 2013 erbaut. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und punktet besonders mit einem niedrigen Energiebedarf der Klasse A. Mit ihrer Holzrahmenbauweise als Niedrigenergiehaus bietet sie ein hervorragendes Raumklima und wird ökologisch durch eine moderne Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung geheizt. Die integrierte zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet frische Luft und trägt zur zusätzlichen Energieeinsparung bei. Besonders hervorzuheben ist die PV-Anlage, ausgestattet mit einem intelligenten 22 kW Speicher und einer 11 kW Ladestation, die es Ihnen ermöglicht, bis zu 80% Ihres eigenen Strombedarfs selbst zu decken. Im Mieterstrommodell profitieren Sie von vergünstigten Preisen bei Ihrem Vermieter. Das offen gestaltete Erdgeschoss bietet viel Platz, während die große Terrasse und der uneinsehbare Garten eine ruhige Oase zum Entspannen schaffen. Die luxuriöse weiße Küche, ausgestattet mit einer Kalksteinplatte und Premium-Geräten von Bora, Gaggenau, Siemens, Miele und Liebherr, wird ebenfalls mit vermietet. Im Obergeschoss finden Sie das Master-Schlafzimmer mit einer geräumigen, versteckten Ankleide sowie ein großzügiges Masterbad mit einer XL Badewanne und einer Rainshower-Dusche. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das Dachgeschoss ist als offenes Studio mit einem offenen Dachstuhl gestaltet, während im Keller ein beheizter Hobbyraum vorhanden ist, der auch als Gästezimmer, Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zusätzlich bietet der Hauswirtschaftsraum ein Duschbad. Zur Immobilie gehört eine Garage, und es stehen zwei weitere Stellplätze auf der vorderen Terrasse zur Verfügung. Die smarte Ausstattung umfasst ein Lichtsteuerungssystem, ein Bewässerungssystem im Garten, einen Mähroboter, eine Eingangskamera sowie ein schlüsselloses eKey Zutrittssystem mit Fingerabdruck. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 2.950 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, angesichts der vielen hochwertigen Features und der nachhaltigen Bauweise. Neben den qualitativen Ausstattungsmerkmalen, die den Alltag bereichern, profitieren Sie auch von den geringen Betriebskosten durch die energieeffiziente Bauweise. Dies ist nicht nur eine Investition in ein modernes Zuhause, sondern auch in Lebensqualität und Umweltfreundlichkeit. Die Lage und die Ausstattung rechtfertigen diesen Preis durchaus und machen die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Käufer.
