Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte mit eigenem Eingang befindet sich in der begehrten Lage von $json.location. Das Angebot umfasst eine großzügige Terrasse, einen idyllischen Garten, eine Garage mit Wallbox sowie einen Stellplatz. Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine separate, geräumige Küche, drei gemütliche Schlafzimmer und zwei stilvoll gestaltete Badezimmer (mit Dusche und Badewanne). Zusätzlich bietet das Haus einen Balkon mit einem malerischen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Das Haus wurde aufgestockt und einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, sodass es ab 2023 frisch vermietet wird. Die Heizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch für die Erwärmung des Wassers durch eine Frischwasserstation zuständig ist. Die durch zahlreiche Solarmodule erzeugte Energie wird teilweise zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt, was umweltfreundliches Wohnen fördert. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme. Darüber hinaus sind die drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen können. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen dreifach isolierten Verglasungen sowie elektrisch betriebenen, schall- und wärmedämmenden Rollläden versehen. Das Erdgeschoss ist zudem mit Panzerglas ausgestattet, um höchste Sicherheit zu gewährleisten. Lamellenraffstores an der Südwestseite bieten zusätzlichen Sonnenschutz. Die sanitären Anlagen sind von namhaften Markenherstellern und verfügen über großzügige, bodentiefe Duschen. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden sorgen für einen modernen und ansprechenden Wohnstil. Haustiere sind leider nicht erlaubt, und das Objekt wird nicht über das Job-Center vermietet. Bitte beachten Sie, dass die Garage für 70 Euro pro Monat zusätzlich zur Miete angeboten wird. Bei Interesse senden Sie uns bitte Informationen über Ihr Einkommen und die Personen, die einziehen möchten. Nur vollständige Anfragen mit Kontaktdaten werden bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preis-Leistungs-Überlegung** Für eine monatliche Miete von 1600 Euro bietet dieses Angebot ein überdurchschnittliches Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernen Energiesystemen und der einladenden Lage in $json.location macht es zu einer attraktiven Option für zukünftige Mieter. Angesichts der umfassenden Renovierungen und der durchdachten räumlichen Gestaltung ist der Preis gerechtfertigt und bietet sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit. Auch die Möglichkeit, eine Garage anzumieten, erhöht den Wohnwert erheblich.
