Beskrivning
Voici une description révisée de votre propriété à Fabrezan : **Description de la propriété :** Nichée dans un charmant village dynamique, à seulement 5 minutes de la ville de Lezignan-Corbieres, cette propriété à l'architecture moderne et élégante est une véritable invitation au confort. Érigée en 2012 sur une belle parcelle de 1002 m², entièrement clôturée et arborée, elle abrite une somptueuse piscine coque de 7,5 m x 3,5 m, avec une profondeur de 1,4 m, traitée au chlore. La maison s'étend sur une surface totale d'environ 134,16 m² (garage inclus) et se compose d'un spacieux salon lumineux de 55,8 m², agrémenté d'une cuisine ouverte et d'un vestibule d'entrée. Vous trouverez également une buanderie de 9 m², un dégagement de 5,4 m², un WC indépendant de 2,16 m², et une salle de bain bien équipée de 8,88 m², incluant baignoire, douche à l'italienne, double vasques et WC. Le bien dispose de quatre chambres confortables, avec placards intégrés : deux d'entre elles mesurant 10,5 m², une autre 13,5 m² et la principale de 18,42 m² incluant un dressing. Parmi les dépendances, un garage de 18,15 m² avec porte d'entrée automatisée complète ce bien. La propriété est en parfait état général, libre sur quatre faces et construite de plain-pied, sur vide sanitaire. L'exposition principale est au Sud-Est. Pour votre confort, le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une pompe à chaleur réversible de marque Daikin, de type gainable avec un réglage individuel pour chaque pièce. L'électricité et la plomberie sont en parfait état, tout comme le chauffe-eau thermodynamique de 250 L. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, et les baies vitrées sont dotées de volets roulants électriques. La maison est également raccordée à tous les réseaux, avec une connexion fibre internet disponible dans la commune. Le terrain est soumis à une taxe foncière de 1619 €, et des diagnostics de performance énergétique (DPE) et gaz à effet de serre (GES) sont en cours, avec de très bonnes perspectives attendues. Aucun travaux à prévoir, ce qui en fait un bien très attractif. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 310 000 €, cette propriété représente une excellente opportunité sur le marché immobilier de Fabrezan. Compte tenu de son état impeccable, de ses équipements modernes et de son emplacement privilégié, elle offre un rapport qualité-prix très compétitif. Ce bien est idéal pour les acheteurs recherchant une maison prête à emménager sans travaux à prévoir, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et d'un accès aisé aux commodités locales.
