Beskrivning
**Description du Bien Immobilier :** Êtes-vous à la recherche d'une maison pleine de potentiel située dans un environnement d'une beauté exceptionnelle ? Cet ancien moulin à eau, maintenant non en activité, se transforme en un havre de paix. La rivière qui le traverse apporte une touche de sérénité, serpentant à travers un terrain diversifié. Environnée d'un jardin soigné et de différentes pelouses, la maison se dresse au centre, offrant une vue imprenable vers le sud. Chaque direction raconte une histoire propre avec un potager, un grand étang riche en biodiversité, où poissons, oiseaux, amphibiens, et insectes cohabitent. Les visites quotidiennes d’un martin-pêcheur témoignent de la vitalité de cet environnement naturel. De plus, une forêt avec des sources d'eau naturelles, une zone humide dominée par les roseaux, ainsi que des pâturages vous accueillent, parfaits pour accueillir des chevaux ou d'autres animaux de compagnie. Si vous êtes amoureux de la nature, cet endroit constitue une véritable échappatoire. À seulement un kilomètre du supermarché local, vous profiterez d’un cadre isolé tout en restant proche des commodités. En été, détendez-vous au soleil, recherchez l'ombre des arbres, ou rafraîchissez-vous dans la rivière. À l'intérieur, vous serez accueilli par une entrée récemment rénovée, équipée d'un WC et d’un grand dressing. Celle-ci mène à un escalier qui vous conduira au premier étage et à une cuisine spacieuse, également réaménagée, équipée d'appareils intégrés et donnant sur un grand balcon terrasse. Adjacent, un salon lumineux communique avec une chambre, un couloir et une entrée. La chambre dispose d'une salle de bain attenante, récemment rénovée avec des matériaux de haute qualité, incluant un chauffage au sol et une douche à effet pluie. En continuant, un couloir vous mènera à une vaste grange de 100 m², accompagnée d’un studio spacieusement agencé, climatisé (2023) avec sa propre cuisine, salle de bain et chambre – idéal pour les locations. La maison principale est équipée d’un chauffage central innovant via une pompe à chaleur Daikin (2023), et l’électricité a été entièrement modernisée. Avec plusieurs rénovations effectuées, notamment dans l'entrée, la cuisine, et les salles de bains, la maison a conservé son charme tout en étant prête à accueillir votre personnalité. La boulangerie d'origine avec son four à pain représente une opportunité parfaite pour concevoir un studio supplémentaire ou pour ceux qui envisageraient un projet de restauration. Cette propriété unique, avec sa multitude de potentialités, conviendrait idéalement à des familles, à ceux souhaitant lancer une chambre d'hôtes, ou même à des personnes désireuses de mener une vie autonome. **À Propos de son Prix :** À 515 000 €, cette maison représente une réelle valeur ajoutée dans le marché immobilier de Champagne-Mouton. La combinaison d'un cadre de vie exceptionnel, d'une biodiversité riche et de nombreux aménagements rénovés fait de cette propriété un investissement judicieux. Vue la qualité des rénovations et l'emplacement privilégié, elle se positionne comme une opportunité à ne pas manquer. Les diverses possibilités d'exploitation de ce bien en font un atout pour ceux souhaitant allier confort, nature, et potentiel économique.
