Beskrivning
**Description de la propriété :** Découvrez cette extraordinaire propriété située à proximité de Sauzé-Vaussais, Ruffec et Civray, isolée et entourée de terres agricoles dans un cadre boisé et privé. Cette maison a été complètement rénovée, mettant en valeur de magnifiques murs en pierre et des poutres apparentes, apportant charme et caractère à chaque recoin. La maison principale, spacieuse et rare, s'étend sur 250 m² et comprend : Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée de 9 m² dans une tour carrée en pierre. Vous trouverez également une buanderie de 7 m² avec WC et lave-mains, une belle salle à manger de 32 m² dotée d'une grande cheminée traditionnelle et d'un poêle à bois, ainsi qu'un plafond cathédrale. Un escalier mène à une mezzanine. Une ouverture voutée conduit à un hall agrémenté d'un évier en pierre et d'un œil de bœuf, ouvrant sur le jardin, et dessert un salon de 35 m² sur parquet avec porte-fenêtre donnant sur l'extérieur, où se trouve une cheminée charentaise accompagnée d'un poêle à bois, le tout avec des poutres d'origine. La cuisine de 26 m² est aménagée et équipée avec des éléments de qualité, accompagnée d'une arrière-cuisine, d'un WC, et d'un dégagement/vestiaire avec placards. Une véranda de 12 m², avec un escalier menant à une salle de sport, complétera cet espace. À l'étage, tout est également en parquet : vous découvrirez une grande mezzanine de 40 m² avec espace salon, une suite parentale de 35 m² incluant chambre, salle d'eau privative et dressing, ainsi que deux autres chambres de 19 m² et 14 m², la plus petite étant dotée d'un balcon. La salle de bain familiale est équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC. Un gîte de 83 m², entièrement rénové, vous attend également : il dispose d'un espace de vie lumineux avec coin cuisine aménagée et équipée, une cheminée (avec poêle à bois à installer), ainsi qu'un climatiseur réversible. Le dégagement comprend une salle d'eau avec WC, et une grande chambre de 19 m² donnant sur une terrasse. Une mezzanine est également présente, servant de chambre d'appoint, avec balcon et vue sur la piscine et le terrain. La belle piscine de 12 x 6 m, entourée d'une terrasse et offrant une vue dégagée, est pourvue d'une pergola, d'une douche solaire et est chauffée par une pompe à chaleur. Un local technique est présent à proximité. Le terrain est magnifiquement aménagé et arboré, incluant un paddock et une partie boisée avec des allées engazonnées pour de belles promenades. À l'entrée, la propriété est close de murs avec barrière électrique, avec un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules et un accès au gîte. L'ensemble s'étend sur 1 ha 90 a - Vidéo disponible ! **Réflexions sur le prix :** À un prix de 577 500 €, cette propriété représente un investissement exceptionnel. Son emplacement paisible et son cadre boisé, combinés à la qualité de la rénovation et au caractère unique de la maison, en font un bien rare sur le marché. Pour toute personne recherchant une maison spacieuse avec des possibilités d'accueil ou de location, ce prix est justifié par les nombreuses commodités et la beauté des lieux. Un véritable havre de paix qui vaut la peine d'être exploré !
