Beskrivning
À seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, dans un bourg dynamique bénéficiant d'écoles et de commerces à proximité, cette maison de bourg à rénover présente des volumes généreux qui n'attendent qu'à être réinventés. Elle se compose d'une vaste entrée, d'un spacieux et lumineux séjour avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine, de 3 grandes chambres, d'un dressing, d'une salle de bain et d'un bureau. Une dépendance de 70 m² complète ce bien. À noter qu'il n'y a pas de jardin. Avec un prix de 180 000 €, dont 6.19% de frais inclus à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 169 500 €), cette propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs ou les familles cherchant à créer leur havre de paix. Bien que la maison nécessite des travaux de rénovation, le potentiel y est évident. Le prix est compétitif, surtout dans un marché où la demande reste forte, et les volumes généreux permettent une multitude de possibilités d'aménagement. Il est également important de considérer les exigences de performance énergétique en cours, car la loi imposera une mise à niveau avant 2028. Avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 6 080 € et 8 270 € selon l'usage, des travaux d'amélioration énergétique pourraient également se révéler très bénéfiques. C'est donc une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent investir dans un bien avec un potentiel de valorisation à long terme.
