Beskrivning
**Description du bien** ALBI, LA RENAUDIÉ - Découvrez cette maison de niveau supérieur sur un terrain de 585 m², offrant une surface habitable de 136,3 m². Agrandie en 2003 et bien entretenue, elle est idéale pour une famille, avec un cadre de vie fonctionnel. En entrant par le hall, vous accédez aux différents espaces qui composent cette charmante maison individuelle. Sur votre gauche, le salon de plus de 50 m² comprend une salle à manger et un coin salon avec une mezzanine servant de bureau. La véranda de plus de 15 m², isolée et chauffée, accessible depuis cet espace de vie agréable, s'étend sur toute sa largeur et crée une véritable pièce supplémentaire, lumineuse en toutes saisons. La cuisine équipée est attenante aux espaces de vie et à la véranda. Un WC séparé, récemment rénové, complète ce rez-de-chaussée. Les trois chambres de la maison sont situées à un demi-niveau au-dessus du grand garage et sont accessibles par quelques marches depuis le hall d'entrée. Une salle d'eau récemment rénovée avec WC complète l'espace nuit. La propriété bénéficie d'un système de chauffage mixte, combinant un poêle à bois Haas Sohn dans le salon et une chaudière à gaz naturel Saunier Duval récemment installée en 2023. Le confort thermique est renforcé par la présence de trois climatiseurs réversibles. La menuiserie est équipée de double vitrage, avec des caractéristiques spécifiques selon les parties de la maison. Dans l'extension, vous trouverez de l'aluminium teinté avec volets électriques, tandis que la partie originale présente du bois avec des volets traditionnels. Un système de ventilation mécanique centralisée (VMC) assure la ventilation de la cuisine, de la salle de bain et des toilettes du rez-de-chaussée. Des travaux de rénovation ont été réalisés, notamment la salle de bain à l'étage et le WC du rez-de-chaussée, tous deux refaits en 2016. Le jardin paysager entourant la maison comprend un espace potager et une piscine Zodiac semi-enterrée mesurant 5m x 7m avec une liner. Un garage pour deux véhicules est équipé d'une porte sectionnelle électrique, tout comme le portail d'entrée. Le sous-sol sert également de buanderie. Cette maison se distingue par son efficacité énergétique, avec une consommation mensuelle d'environ 100 €. L'état général est excellent, sans incidents déclarés ni fissures visibles. **Analyse du Prix** À 295 000 €, ce bien représente un excellent rapport qualité-prix, compte tenu de sa surface, de ses nombreux aménagements et de son état impeccable. La combinaison d'un espace de vie spacieux, de rénovations récentes et d'un jardin paysager avec une piscine fait de cette propriété un choix idéal pour une famille en quête de confort et de qualité de vie. L'efficacité énergétique de la maison contribue également à réduire les coûts de fonctionnement, ajoutant ainsi une valeur supplémentaire à cet investissement. En somme, ce bien offre de multiples atouts pour ceux désireux de s'installer dans un environnement agréable tout en profitant d'un bon niveau de confort.
