Beskrivning
Secteur Debrousse / Saint Irénée, découvrez cet appartement familial T6 en duplex, idéalement agencé dans une ambiance de maison. Situé dans les hauteurs du 5ème arrondissement, cet espace de vie spacieux de 154 m² Carrez (184 m² au sol) se trouve au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing construite en 1995, au calme, entouré d'espaces verts. La luminosité est un point fort avec une vue panoramique imprenable sur Lyon et les montagnes grâce à sa triple exposition (Est / Nord / Ouest). Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un grand salon orienté Est offrant une vue dégagée sur les trésors de Lyon, de la cuisine haut de gamme et équipée, d'une salle de bains, d'un WC, d'une chambre et de deux balcons (Est / Ouest) totalisant 22 m², parfaits pour partager de bons moments en famille ou entre amis, le tout climatisé pour votre confort. À l'étage, un palier desservant le coin nuit se compose de 4 chambres, d'une salle de bains, d'une buanderie, d'un WC et d'un grenier, avec une soupente offrant un supplément de volume de près de 30 m². D'importants rangements intégrés sont disponibles à tous les niveaux. Ce bien est complété par une cave. La residence vous invite à profiter d'un parc arboré privatif, ajoutant une touche de verdure tranquille. Le ravalement de façade et l'entretien des parties communes datent de moins de 5 ans, garantissant l'absence de travaux à prévoir. Il est également possible d'acquérir en sus deux places de stationnement privées. L'environnement est idéal, à proximité immédiate du Centre scolaire Saint-Marc et du Chavril Tennis Club, à seulement 5 minutes en voiture de Perrache, de Sainte Foy Centre, Point du Jour et Saint-Just. La desserte en bus (C20e, 49, 46) vous relie facilement à Bellecour et Perrache. Cette copropriété de 30 lots ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. La performance énergétique est classée C, avec des charges annuelles estimées à 2500 €, comprenant l'eau froide et l'entretien de la chaudière. Concernant le prix de 795 000 €, il est en adéquation avec le marché actuel, surtout pour un bien de cette qualité, offrant une superficie généreuse, des vues magnifiques, et des aménagements modernes. Les potentiels acquéreurs seront certainement séduits par l'agencement et le confort de cet appartement, faisant de cet investissement une opportunité précieuse dans un secteur recherché. N'hésitez pas à envisager une visite pour apprécier pleinement ce bien d'exception !
