Beskrivning
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 148 Quadratmeter. Zur Immobilie gehört eine Garage und ein charmantes Holzgartenhaus. Das Haus wurde 1964 erbaut, die Garage stammt aus dem Jahr 1972 und um 1990 erfolgte eine Modernisierung mit neuen Fenstern und Badezimmern. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Kinderzimmer, Küche und Wohnzimmer, die insgesamt 78 Quadratmeter umfassen. Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Abstellkammer, Küche und Wohnzimmer mit einer Fläche von 70 Quadratmetern. Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, und im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Es sollte erwähnt werden, dass das Wohnhaus einen erheblichen Renovierungsbedarf aufweist, da sich im Gebäude viele persönliche Gegenstände und Unrat befinden. Aus diesem Grund konnte eine ausführliche Besichtigung nur eingeschränkt durchgeführt werden. Um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen, sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Das Erbbaurecht besteht bis zum 27.09.2063. **Preisüberlegung** Der Angebotspreis von 179.000 EUR erscheint angesichts der erforderlichen Renovierungen und der aktuellen Marktbedingungen als durchaus attraktiv. Bei einer erfolgreichen Versteigerung könnte ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich sein. Das würde bedeuten, dass der Erwerb der Immobilie für lediglich 125.300 EUR realisierbar wäre. Zudem entfallen in diesem Fall Notarkosten und Maklercourtage, was zu einer erheblichen Ersparnis führen kann. Diese Option macht das Objekt besonders interessant für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, bereitwillig in die Sanierung zu investieren und von den Vorteilen der Lage in Rheinberg zu profitieren.
