Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein Erbbaurecht für eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt stattliche 148 Quadratmeter. Zu dieser Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein charmantes Holzgartenhaus. Das Baujahr der Doppelhaushälfte ist 1964, während die Garage 1972 errichtet wurde. Um 1990 fand eine Modernisierung statt, die neue Fenster und Bäder umfasste. Die Raumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen: Im Erdgeschoss finden Sie Diele, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Kinderzimmer, Küche und ein geräumiges Wohnzimmer, die zusammen 78 Quadratmeter umfassen. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer/WC, eine Abstellkammer sowie Küche und Wohnzimmer, die insgesamt 70 Quadratmeter bieten. Die Heizung wird über eine Öl-Zentralheizung betrieben, zusätzlich gibt es einen Kamin im Wohnzimmer, der für behagliche Atmosphären sorgt. Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus einen erheblichen Renovierungsbedarf aufweist, da sich im Gebäude noch Hausrat und Unrat befinden. Eine eingehende Besichtigung war daher nur eingeschränkt möglich. Es sind weitreichende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um den Charme und die Funktionalität dieses Hauses vollständig zur Geltung zu bringen. Das Erbbaurecht läuft bis zum 27.09.2063. **Preis-Überlegung** Der aktuelle Verkehrswert von 179.000,00 EUR könnte durch die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, äußerst attraktiv erscheinen. Die Möglichkeit, die Immobilie für nur 125.300,00 EUR zu erwerben, bietet enormen finanziellen Spielraum für die bevorstehenden Renovierungsarbeiten. Insbesondere für Investoren oder handwerklich Begabte könnte dies eine hervorragende Gelegenheit sein, eine individuelle Wohnlösung zu schaffen oder das Objekt gewinnbringend zu vermieten. Auch die Einsparung von Notarkosten und Maklercourtage sollte nicht außer Acht gelassen werden, wodurch das Gesamtpaket sehr ansprechend wirkt. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Wunschimmobilie zu einem günstigen Preis zu sichern!
