Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss eine hervorragende Wohnmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 122 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 59 m² eignet sich das Haus bestens für Familien oder Paare. Die Immobilie umfasst eine überdachte Terrasse, einen praktischen Holzschuppen, eine Reihenendgarage sowie einen Carport und einen zusätzlichen Stellplatz, was für ein hohes Maß an Komfort sorgt. Das im Jahr 1954 erbaute Haus verfügt über eine durchdachte Zimmeraufteilung: Im Keller finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume, eine Waschküche und den Heizungsraum. Das Erdgeschoss beinhaltet einen einladenden Windfang, eine Diele, ein WC, eine Küche sowie ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer untergebracht. Das Dachgeschoss, das bereits teilweise ausgebaut ist, bietet zusätzlichen Raum, allerdings wurden hierfür keine Baugenehmigungen erteilt und keine Bauunterlagen für die Garage vorgelegt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gastherme sowie einen Kaminofen, was für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Haus befindet sich in einer durchschnittlichen Wohngegend, ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung suchen. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 337.000 EUR ist diese Immobilie sicherlich eine interessante Option für Käufer, die Wert auf sowohl Platz als auch Potenzial legen. Durch die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte sich der Kaufpreis auf lediglich 235.900 EUR reduzieren. Dies stellt ein attraktives Angebot dar, insbesondere wenn man die geringen Nebenkosten im Vergleich zu herkömmlichen Kaufmodellen in Betracht zieht. Es handelt sich hier nicht nur um ein Haus, sondern um eine Gelegenheit, eine wertsteigernde Investition in einem stabilen Markt zu tätigen. Nutzen Sie diese Chance, um sich Ihre Wunschimmobilie zu einem konkurrenzfähigen Preis zu sichern!
