Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von 360 m², erbaut um circa 1875, bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst ein Nebengebäude und weist im Erdgeschoss eine einladende Raumaufteilung auf, die einen Flur, einen Ladenraum, einen Heizungsraum, einen Innenraum und ein weiteres Zimmer beinhaltet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiger Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Objekt steht seit etwa zwei Jahren leer und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Es ist wichtig zu beachten, dass das Grundstück im Denkmalbereich Altstadt liegt und somit dem Denkmalschutzgesetz von Sachsen-Anhalt unterliegt. Obwohl bereits mit Sanierungsarbeiten begonnen wurde, bestehen nach wie vor erhebliche Baumängel, Schäden sowie ein Reparaturstau, die in Betracht gezogen werden sollten. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert für diese besondere Immobilie liegt bei nur 82.000 EUR. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, vor allem wenn Sie die Möglichkeit in Erwägung ziehen, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den effektiven Preis auf attraktive 57.400 EUR reduziert. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb der Immobilie noch interessanter macht. Diese Immobilie bietet nicht nur Potenzial für Investoren, sondern auch für Selbstnutzer, die ein historisches Gebäude in einer aufstrebenden Lage erwerben möchten. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte zu Ihrem Eigen zu machen und diese Immobilie individuell zu gestalten.
