Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt 230 m² Wohnfläche viel Platz für kreative Wohnkonzepte. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Gartenhaus, ein Unterstand und eine Garage. Das Haus wurde 1939 erbaut und zwischen 1961 und 1998 umfangreich erweitert und saniert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: im Keller finden Sie Kellerräume, eine Waschküche sowie ein WC. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Büro, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit 82 m², während das Obergeschoss einen Flur, einen Vorraum, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen Wintergarten mit 89 m² bietet. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer, ein WC sowie eine Küche/Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit 58 m². Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Bitte beachten Sie, dass die Dachgeschosswohnung nicht als eigenständige Einheit genehmigt ist, sondern als Teil der oberen Etage gewertet wird. Des Weiteren ist anzumerken, dass das gesamte Objekt einer Sanierung und Modernisierung bedarf, um den individuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Aufgrund der aktuellen Auktionsbedingungen (Stand November 2023) muss der Käufer zwei Grundschulden in Höhe von insgesamt 30.676 € plus Zinsen ab Erwerb übernehmen. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 509.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, durch die Auktionsbedingungen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, wodurch sich der Endpreis auf 356.300,00 EUR reduzieren könnte. Dies stellt eine bemerkenswerte Gelegenheit dar, besonders wenn man die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklergebühren in Betracht zieht. Angesichts der Größe des Hauses und der potenziellen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ist das Angebot insgesamt wettbewerbsfähig und könnte für Investoren oder Familien, die gerne renovieren und gestalten, von großem Interesse sein.
