Beskrivning
**Objektbeschreibung:** Freistehendes Haus mit einem bis zwei Stockwerken, Keller und einer großzügigen Wohnfläche von 199 Quadratmetern, ergänzt durch eine Nutzfläche von 41 Quadratmetern sowie einer Doppelgarage mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 37 Quadratmetern. Das Baujahr des Hauses liegt zwischen 1982 und 1983. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Öllager, die Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein Kellerraum. Zudem sind hier ein Flur, ein Duschbad und zwei Kinderzimmer untergebracht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit zwei Fluren, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Bad/WC, einem weiteren Kinderzimmer, einer Küche und zwei Wohnzimmern. Eine Terrasse oder ein Balkon bieten eine schöne Möglichkeit zur Entspannung im Freien. Das Dachgeschoss ist mit einer Dusche und einer Sauna ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die durch Wandheizkörper in allen Räumen, einschließlich des Kellergeschosses, unterstützt wird. Ein offener Kamin im Wohnzimmer gibt dem Haus eine gemütliche Atmosphäre. Es sei angemerkt, dass im Dachgeschoss ohne Baugenehmigung Erweiterungen vorgenommen wurden, jedoch präsentiert sich die Immobilie in einem insgesamt guten Zustand und wird gut instandgehalten. **Preisbetrachtung:** Mit einem Verkehrswert von 760.000 EUR bietet dieses Objekt in Bergisch Gladbach eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die ein geräumiges und gut gepflegtes Zuhause suchen. Besonders hervorzuheben ist das potenzielle Einsparungspotenzial: Bei einer Versteigerung könnten Interessierte bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert sichern und somit eventuell nur 532.000 EUR bezahlen. Dies macht die Immobilie zu einer interessanten Option nicht nur aus Sicht des Wohnraums, sondern auch der finanziellen Überlegungen. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit noch interessanter macht. Es ist ratsam, sich umgehend mit den verfügbaren Informationen zu versorgen, um von diesem attraktiven Angebot profitieren zu können.
