Beskrivning
**Objektbeschreibung** Freistehendes 2-Familienhaus mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 216 Quadratmeter Wohnfläche und 73 Quadratmeter Nutzfläche. Das Objekt verfügt über einen rückwärtigen Anbau, eine Fertiggarage und ein Blockhaus. Das Haus wurde im Jahr 1932 erbaut, während der Anbau aus dem Jahr 1993 stammt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur und vier Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein WC, ein Bad, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein geräumiges Wohnzimmer (insgesamt 93 m²). Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein WC, ein Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad und eine einladende Dachterrasse. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Bad und zwei weitere Schlafzimmer, insgesamt 123 Quadratmeter. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Viessmann Brennwerttherme, Modell Vitodens 200, die in naher Zukunft erneuert werden sollte. Die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer in den Badezimmern und Untertischgeräte in den Küchen gewährleistet. **Preisgedanken** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 525.000,00 EUR. Für Interessierte besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Preis auf 367.500,00 EUR sinken könnte. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine attraktive Immobilie zu investieren, zumal Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Die angebotenen Eigenschaften dieses Hauses sowie die Möglichkeit einer Kostenreduzierung machen diese Immobilie besonders interessant, sowohl für Käufer, die ein eigenes Mehrgenerationenhaus suchen, als auch für Kapitalanleger. Nutzen Sie die Chance, in diesem gefragten Gebiet von Leichlingen zu investieren.
