Beskrivning
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie ein vollständig unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Fertighaus der renommierten Firma Kesselmann wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 581 m² großen Grundstück in einer ruhigen Stichstraße errichtet. Im Jahr 1989 wurde das Satteldach aufgestockt und 1999 das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert. Aktuell ist das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die über den gemeinsamen Hauseingang und die zentrale Diele im Erdgeschoss zugänglich sind. Diese flexible Nutzung ermöglicht sowohl die Beibehaltung als Einfamilienhaus als auch die Verwendung als Zweifamilienhaus. **Linke Haushälfte:** Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Duschbad mit Tageslicht, die freundliche Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss dieser Einheit erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. **Rechte Haushälfte:** Hier erwartet Sie im Erdgeschoss ein modernes Wannenbad, eine einladende Wohnküche mit Zugang zur gemeinsamen Terrasse sowie ein weiteres Zimmer, das Sie in den oberen Teil der Einheit führt. Das Dachgeschoss bietet Platz für zwei mögliche Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Der gemeinschaftlich genutzte Keller beherbergt einen großen Hobbyraum, den Heizungsraum, die Waschküche, ein potenzielles Badezimmer sowie zwei weitere Abstellräume. Darüber hinaus gelangen Sie durch den Keller in die darunterliegende Garage. Zwei weitere PKW-Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden. Der Garten ist über die beiden Zugänge im Erdgeschoss und durch den Keller zugänglich und bietet durch die umliegenden Hecken und Sträucher einen uneinsehbaren Rückzugsort. Mit einer großzügigen Rasenfläche, einem Gartenhäuschen und einem Holzpavillon ist dieser Außenbereich der ideale Ort, um die zahlreichen Sonnenstunden zu genießen. Energiebedarfsausweis gültig ab: 25.06.2024; 123 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser. Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Heizung: 2020. **Preisüberlegung:** Mit einem Preis von 634.700 Euro befindet sich dieses Objekt in einem interessanten Preissegment für die Region Ratingen. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der gute bauliche Zustand, gepaart mit der ruhigen Lage, machen es sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv. Angesichts der stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum und der ansprechenden Ausstattung des Hauses könnte dies eine hervorragende Gelegenheit sein, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren.
