Beskrivning
**Objektbeschreibung** Der ½ Anteil eines charmanten 2-Familienhauses wird zur Versteigerung angeboten. Das eingeschossige Gebäude ist unterkellert und bietet ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 m². Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein Gartenhaus, die das Angebot abrunden. Das Baujahr des Hauses liegt vor 1904, jedoch wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten in den Jahren 1992 (Sanitär, Elektro, Abwasser) sowie von 2003 bis 2010 (Dachstuhl, Eindeckung, Entwässerung) vorgenommen, um den modernen Wohnstandard zu gewährleisten. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Heizungsraum sowie zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst Flur/Diele, ein Gäste-WC, drei Zimmer, ein Bad/WC, eine Speisekammer sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, eine Dusche, ein separates WC und drei weitere Zimmer mit einer verglasten Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Es ist wichtig zu betonen, dass nur der ideelle Anteil versteigert wird, was bedeutet, dass der Eigentümer nicht alleine über die Nutzung der Gesamtliegenschaft entscheiden kann, sondern auf die Zustimmung der anderen Miteigentümer angewiesen ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2004 installiert wurde, und das Erdgeschoss bietet zusätzlich Fußbodenheizung im Flur, dem WC sowie dem Bad. Der Wohnbereich im Süden ist mit einem Holz-Einzelofen ausgestattet, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die Warmwasserversorgung wird sowohl über die Heizung im nördlichen Bereich als auch über einen Elektro-Boiler im Bad/WC im südlichen Bereich gewährleistet. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 180.000 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man bedenkt, dass potenzielle Käufer die Chance haben, unter Umständen 30 % Nachlass zu erhalten. Dies könnte den endgültigen Kaufpreis auf lediglich 126.000 EUR senken, was im Vergleich zu anderen Immobilien in Heilbronn ein äußerst wettbewerbsfähiges Angebot darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil weiter erhöht. Diese Gelegenheit sollte von Interessierten nicht verpasst werden, da solch günstige Konditionen in der heutigen Marktsituation selten sind.
