Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in Zülpich und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem charmanten, zweistöckigen, teilunterkellerten Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss zu wohnen. Mit Wohnflächen von 60 Quadratmetern im Erdgeschoss und 88 Quadratmetern im Obergeschoss haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einer Waschküche/Scheune mit 27 Quadratmetern zur Verfügung. Das Gebäude, das im Jahr 1910 errichtet wurde, wurde zwischen 1986 und 1998 teilweise saniert, wobei die Fenster zuletzt überholt wurden. Die Verkehrswerte der beiden Wohnungen belaufen sich auf 93.400 EUR und 160.000 EUR. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Eingangsflur (1,7 m²), eine Diele, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Details zum Obergeschoss oder Dachgeschoss sind bisher nicht verfügbar. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, es besteht jedoch üblicher Renovierungsbedarf. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 253.400 EUR eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, unter Umständen einen attraktiven Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, sodass der Kaufpreis auf lediglich 177.380 EUR sinken könnte. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, eine vielversprechende Immobilie zu einem fairen Preis zu erwerben, ohne Maklercourtage oder Notarkosten. In Anbetracht des Potenzials und der Lage dieser Immobilie könnte sie eine lohnende Investition darstellen, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Nutzen Sie diese Chance, um ein Stück Zülpich Ihr Eigen zu nennen!
