Beskrivning
**Objektbeschreibung:** Das charmante zweigeschossige Einfamilienhaus im stilvollen Fachwerkstil hat eine Wohnfläche von 80 m² und bietet zusätzlich einen ehemaligen Stall mit 56 m² Nutzfläche. Zur Immobilie gehören zudem ein überdachter Freisitz, ein Gewächshaus sowie ein kleiner Gartenteich, die das Grundstück bereichern. Obwohl das genaue Baujahr unbekannt ist, wird es auf etwa 1800 geschätzt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Flur, eine praktische Küche, einen Abstellraum, ein Wohn- und ein Waschzimmer. Im Obergeschoss gibt es weitere Räume, deren genaue Anzahl derzeit nicht bekannt ist. Es sind Risse und Schäden im Putz an der Außenfassade vorhanden, ebenso sind einige Holzfenster teilweise abgängig. Diese normalen Verschleißerscheinungen spiegeln das Alter und den Zustand des Gebäudes wider. Eine Innenbesichtigung konnte bislang nicht durchgeführt werden. **Preisbewertung:** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 84.000 EUR. Bei einer möglichen Versteigerung könnte dies für Käufer eine interessante Gelegenheit darstellen, das Haus unter Umständen zu einem deutlich reduzierten Preis von nur 58.800 EUR zu erwerben – ein Nachlass von 30 %. Zudem entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. Angesichts der charmanten Lage in Emmerthal und der historischen Bauart ist dieses Angebot für Investoren oder Selbstnutzer, die eine sanierungsbedürftige Immobilie zu einem fairen Preis suchen, besonders interessant. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um sich Ihren Wohntraum in einer malerischen Umgebung zu verwirklichen!