Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1976, bietet Ihnen eine offizielle Wohnfläche von ca. 102 m² sowie einen wohnlichen Studioraum von ca. 30 m², der noch fertiggestellt werden muss (Trockenbau und Bodenbelag fehlen, dieser Raum kann zudem geteilt werden). Der moderne Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und verfügt über folgende Raumaufteilung: **Erdgeschoss:** Hier finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie ein großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Treppenhaus und einem Kamin, der als Raumteiler dient. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Küche rundet das Erdgeschoss ab. **Obergeschoss:** Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Elternbad, ausgestattet mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einem Bidet. Zudem stehen zwei kleinere Kinderzimmer und ein Kinderbad mit Dusche zur Verfügung. **Dachgeschoss:** Das ursprünglich zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss bietet erneut viel Raum mit einem großen Studioraum von ca. 30 m². **Keller:** Im Kellerbereich gibt es verschiedene Abstellräume sowie einen Heizungskeller mit Öllager, die genug Stauraum für Ihre Bedürfnisse bieten. **Preisbetrachtung:** Mit einem Preis von 295.000 Euro bietet dieses Reihenmittelhaus eine hervorragende Gelegenheit, besonders in Anbetracht des potenziellen Entwicklungsspielraums des Studioraums im Dachgeschoss. Angesichts der guten Lage in Duisburg und der soliden baulichen Substanz ist dieses Angebot besonders attraktiv für Familien oder Investoren, die langfristig planen. Die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Studioraums erhöht zusätzlich den Wert dieser Immobilie.
