Beskrivning
**Objektbeschreibung** Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinen 3 Etagen bietet das Gebäude insgesamt 3 Wohnungen und einen Gewerberaum. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 350 Quadratmeter, ergänzt durch eine Nutzfläche von 100 Quadratmetern. Das 1900 erbaute Objekt verfügt über Balkone und einen teilweise ausgebauten Dachboden, der weiteres Potenzial zur Nutzung bietet. Es ist wichtig zu beachten, dass der äußere Zustand des Gebäudes auf eine deutliche Vernachlässigung hindeutet. Eine Inspektion des leerstehenden Objekts war aufgrund von Brandschutzmängeln und anderen Defiziten, die von der Stadt Duisburg festgestellt wurden, nicht möglich, was die Nutzung des Gebäudes momentan einschränkt. Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 103.000,00 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30% Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Erwerbspreis auf etwa 72.100,00 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders attraktiv macht. Bei diesem Preis handelt es sich um eine Chance für Investoren oder Käufer, die bereit sind, in eine Immobilie mit Entwicklungspotential zu investieren, selbst wenn einige Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten nötig sind. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
