Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses eingeschossige Zweifamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 102 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1954 errichtet, wobei das Dachgeschoss im Jahr 1974 durch den Einbau von Gauben erweitert wurde. Des Weiteren gehört eine Einzelgarage, die im Jahr 2009 erbaut wurde, zum Haus. Die Heizung erfolgt über eine ältere Gasheizung, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Aufgrund eines Wasserschadens benötigt das Haus jedoch umfangreiche Sanierungsarbeiten, um den ursprünglichen Charme und die Funktionalität wiederherzustellen. In Anbetracht des angesetzten Verkehrswertes von 267.000 EUR und der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass bei einer Versteigerung zu erhalten, könnte dies eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigenheimsuchende darstellen. Besonders hervorzuheben ist es, dass bei einer Versteigerung zusätzliche Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den Erwerb der Immobilie finanziell noch interessanter gestaltet. Dennoch sollten potenzielle Käufer die notwendigen Sanierungsarbeiten im Auge behalten, um die Gesamtkosten bei der Immobilienbewertung zu berücksichtigen.
