Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes, beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Anbau, das aus dem Jahr 1860 stammt und unter Denkmalschutz steht. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 111 Quadratmeter Wohnfläche sowie 152 Quadratmeter Nutzfläche. Zu den besonderen Merkmalen gehören ein Balkon, eine Durchfahrt sowie eine Scheune. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer mit WC, ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche und ein einladendes Wohnzimmer. Der Anbau besteht aus einem Flur, einem separaten WC und einem zusätzlichen Badezimmer mit WC. Die Beheizung erfolgt über einen Holzeinzelofen mit Umluftsystem; der Anbau ist unbewärmt. Zudem bietet das Badezimmer im Anbau einen zusätzlichen Kaminanschluss. Das Warmwasser wird durch ein Elektro-Untertischgerät bereitgestellt. Wegen der umfangreichen Möblierung und der Vielzahl an Gegenständen war eine vollständige Innenbesichtigung nur eingeschränkt möglich. Es sind verschiedene Schäden und Instandhaltungsrückstände vorhanden, die beachtet werden sollten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 231.000 Euro bietet diese Immobilie ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit berücksichtigt, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 161.700 Euro senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer macht, die auf der Suche nach einem kostengünstigen Einstieg in den Immobilienmarkt sind. Nutzen Sie diese Chance, eine einzigartige Immobilie in einer charmanten Lage zu erwerben.
