Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese Immobilie ist ein Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg, das sich über drei Stockwerke erstreckt und insgesamt sieben Wohnungen sowie zwei miteinander verbundene Ladenlokale beherbergt. Im Keller befindet sich zusätzlicher Stauraum, und das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten zur Nutzung. Die Wohnflächen der insgesamt 400 Quadratmeter variieren zwischen 51 und 89 Quadratmetern, während die Nutzflächen der Ladenlokale sich zwischen 40 und 73 Quadratmetern bewegen, insgesamt also 113 Quadratmeter für kommerzielle Zwecke. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1898 und zeichnet sich durch seinen klassischen Charme aus. Aktuell sind alle Einheiten vermietet, außer einer Wohnung, was für potenzielle Investoren einen sofortigen Cashflow bedeutet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die 1996 installiert wurde. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Allerdings ist der Zustand des Gebäudes stark vernachlässigt, und es besteht ein erheblicher Rückstand bei der Instandhaltung, was die Besichtungsmöglichkeiten zuletzt stark eingeschränkt hat. Die Verkehrswertermittlung beläuft sich auf 70.333,00 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Gesamtpreis für diese Immobilie unter Umständen nur 49.233,10 EUR betragen könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit besonders attraktiv macht. Angesichts des attraktiven Preises und der charmanten Lage in Duisburg bietet sich hier eine spannende Chance für Investoren oder Eigenheimbesitzer, die ein Stück Geschichte revitalisieren möchten. Mit der richtigen Strategie kann diese Immobilie zu einem wertvollen Asset mit Belohnungspotential entwickelt werden. Zögern Sie nicht, mehr Informationen zu erhalten und möglicherweise Ihr Traumobjekt zu einem hervorragenden Preis zu sichern.
