Beskrivning
**Objektbeschreibung** Die linke Hälfte einer ansprechenden Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und teilweise über einen Kellergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, mit einer großzügigen Wohnfläche von 154,46 m². Die Immobilie bietet eine charmante Terrasse, einen idyllischen Garten und eine praktische Garage. Erbaut im Jahr 1811, steht das Gebäude unter Denkmalschutz und wurde zuletzt zwischen 1988 und 1992 umfassend saniert und modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Waschraum sowie den Heizungsraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein Flur, ein WC, eine Küche und ein lumineux Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Badezimmer und drei Kinderzimmer untergebracht. Der Dachgeschossbereich bietet zusätzlich einen Flur, ein WC, einen Abstellraum, ein Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer mit offenem Badezimmerbereich. Zu den nennenswerten Merkmalen zählen eine integrierte Klimaanlage, eine Whirlpool-Badewanne im Dachgeschoss und eine Sauna im Kellergeschoss. Die Gesamtgrundstücksfläche von 777 m² bezieht sich auf das gesamte Areal, wobei nur ein Drittel erworben wird. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 248.000 EUR präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Investitionsmöglichkeit. Bei einer möglichen Versteigerung kann ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erzielt werden, was bedeutet, dass die attraktive Immobilie möglicherweise für nur 173.600 EUR erworben werden kann. Ein solcher Preis ist besonders interessant, da er die ansprechende Wohnfläche, die Denkmalschutz-Elemente und die moderne Ausstattung in einem historischen Rahmen widerspiegelt. Zudem entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was den Kauf noch vorteilhafter gestaltet. Dieses Angebot sollte sich jeder Interessent auf dem Immobilienmarkt näher ansehen.
