Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht die linke Hälfte einer charmanten Doppelhaushälfte, die sich über zwei Etagen erstreckt und teilweise unterkellert ist. Diese attraktive Immobilie verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 154,46 m². Die Highlights dieser Immobilie sind eine herrliche Terrasse, ein liebevoll angelegter Garten sowie eine praktische Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 1811 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Es wurde zuletzt zwischen 1988 und 1992 umfassend saniert und modernisiert, was den traditionellen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Waschraum sowie den Heizungsraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele, einen Flur, ein separates WC, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer und drei Kinderzimmer, während das Dachgeschoss einen Flur, ein zusätzliches WC, einen Abstellraum, ein Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer mit offenem Badezimmerbereich umfasst. Besondere Merkmale dieser Immobilie sind eine integrierte Klimaanlage, eine luxuriöse Whirlpool-Badewanne im Dachgeschoss sowie eine Sauna im Keller – ideal für entspannende Stunden. Die Grundstücksfläche von insgesamt 777 m² bezieht sich auf die Gesamtgröße des Grundstücks, wobei hier nur ein Drittel erworben wird. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 248.000 EUR bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte bedeuten, dass Sie die Immobilie effektiv für nur 173.600 EUR erwerben könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. Diese Immobilienoption könnte eine ideale Gelegenheit sein, eine hochwertige und durchdachte Wohnlösung in einer gepflegten Umgebung zu sichern.
