Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Teilunterkellerung und Anbau wurde 1914 ursprünglich als Postfiliale errichtet. Im Jahr 1965 erfuhr das Gebäude eine grundlegende Umgestaltung und bietet insgesamt 91 Quadratmeter Wohnfläche sowie 170 Quadratmeter Nutzfläche. Die Aufteilung der Räume gestaltet sich folgendermaßen: Im Untergeschoss finden sich ein Flur, drei Kellerräume und ein Heizungsraum mit einer Gesamtfläche von 32,60 Quadratmetern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich, ein Schalterraum, ein Dienstraum, eine Paketkammer, ein Zustellerraum, ein Büro sowie eine WC-Anlage, die zusammen 138 Quadratmeter umfassen. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon, insgesamt 91,1 Quadratmeter. Es ist zu beachten, dass eine Besichtigung des Innenraums derzeit nicht möglich ist. Das Gebäude bietet eine überdachte Verladerampe. Äußerlich zeigt sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, mit veralteten Holzfenstern, einer stark rostenden Stahlkonstruktion des Balkons sowie Rissen im Putz an den Außenwänden. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 163.000 EUR bietet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere in Anbetracht der genannten Renovierungsbedürftigkeit. Ein potenzieller Käufer könnte unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 114.100 EUR reduziert. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot umso attraktiver macht. Angesichts der Lage in Schwarmstedt und der verfügbaren Fläche könnte diese Immobilie eine lohnenswerte Option für Investoren oder Selbstnutzer darstellen, die bereit sind, in die Renovierung und Wiederherstellung des Hauses zu investieren.
