Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über ein Geschoss und bietet zusätzlich einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 124 Quadratmetern großzügiger Wohnfläche. Das Gebäude aus dem Jahr 1960 verfügt über eine Kellergarage sowie eine separate Einzelgarage mit kleinem Abstellraum und einer idyllischen Holzhütte im Außenbereich. Die Garage wurde 1974 errichtet und das Haus erhielt 2016 eine umfassende Modernisierung, bei der unter anderem die Fenster und die Heizungsanlage erneuert wurden. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie die Garage. Das Erdgeschoss bietet einladende Räume mit einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einer gut geschnittenen Küche und einem großzügigen Wohnzimmer mit einer Fläche von 64 Quadratmetern. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche und ein ebenfalls geräumiges Wohnzimmer mit 60 Quadratmetern Wohnfläche. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Das Haus ist als Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, der den Zugang zu Keller sowie zu den separaten Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss ermöglicht. Alternativ kann das Haus wunderbar als Einfamilienhaus genutzt werden, was angesichts der Gesamt-Wohnfläche sinnvoll erscheint. **Preisgedanken** Der Verkehrswert von 275.000 Euro stellt ein attraktives Angebot dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, durch eine Versteigerung eventuell bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, sodass der Kaufpreis auf nur 192.500 Euro sinken könnte. Dazu kommen keine Notarkosten und Maklergebühren, was die Immobilie besonders interessant macht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Chance für Eigenbedarf oder als wertstabile Geldanlage in einer gefragten Lage.
