Beskrivning
**Objektbeschreibung** Verwirklichen Sie sich Ihren Traum für Ihre Familie mit einem großzügigen Garten und eigenem Kino! Dieses moderne Haus wurde mit höchsten Qualitätsstandards gebaut und bietet alles, was das Herz begehrt. Es steht ab dem 1. November 2024 zur Verfügung. Die Neubau-Doppelhaushälfte in Waldtrudering wurde im September 2020 im KFW55 Standard errichtet, was sich in niedrigen Energiekosten widerspiegelt. Das Objekt verfügt über einen Energiebedarf der Klasse A+ und das Grundstück mit 351 m² bietet in dem Viertel Waldtrudering eine seltene Gelegenheit - vergleichbare Neubauten haben oft weniger als 250 m² Grundstück. Die massiven Ziegelwände sorgen für eine langlebige Bauweise und das Haus ist voll unterkellert. Mit großzügigen Abmessungen von 12m x 6,8m erstreckt sich die Wohnfläche über 201 m² und das Gesamtraumangebot beträgt beeindruckende 278 m². Die Ausrichtung nach Süden und Westen sorgt für viel Tageslicht und der Eingangsbereich nach Norden. Der Garten erstreckt sich großzügig über 125 m² und die Terrassenflächen umfassen insgesamt 68 m² – ideal für sonnige Tage und gesellige Abende. Das Walmdach mit vier großen Gauben macht das Dachgeschoss besonders gemütlich. Zudem ist eine moderne Luftwärmepumpe installiert, die in jedem Wohnraum für Luftzirkulation sorgt. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für hohen Komfort und die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert behagliche Wärme. Die hochwertigen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Schallschutz und Wärmeisolierung. Die voll ausgestattete Einbauküche kommt mit einem Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und einer Ablufthaube daher. Der Hobbyraum im Keller ist ein wahres Highlight und wurde als Heimkino mit HD-Beamer, hochwertiger HiFi-Anlage, Kinosesseln und einer 133 Zoll Leinwand ausgestattet. Zusätzlich steht ein Trainingsraum im Dachgeschoss zur Verfügung, ideal für Sportbegeisterte. Mit dem smarten Home-System können Sie bequem per App auf Ihr Zuhause zugreifen einschließlich der Steuerung des Garageneingangs und der Sprechanlage. Alle genannten Einrichtungen sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzliche Kosten umfassen eine Fertigbetongarage für 35.000 € und einen Stellplatz für 15.000 €, was einen Gesamtkaufpreis von 2.020.000 € ergibt. Der Preis für diese exquisite Immobilie spiegelt die hohe Bauqualität, die luxuriösen Ausstattungen und die hervorragende Lage in München wider. Angesichts der attraktiven features und der idealen Wohnsituation bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertsteigernde Investition in einer der gefragtesten Lagen Deutschlands. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden. Vielen Dank!
