Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das Gebäude präsentiert sich als Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Wohnungen sowie ehemaligen Bankräumen. Es erstreckt sich über 4 Etagen, ist unterkellert und bietet eine Gesamtfläche von 574 m² Wohnraum und 2.967 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen sowie 15 Außenstellplätzen. Das Baujahr des Gebäudes ist 1983. Die Heizungsanlage wird über Fernwärme betrieben, die 2007 modernisiert wurde. Die Ausstattung im Erdgeschoss spiegelt größtenteils noch die ursprüngliche Nutzung wider. Während die Herstellungskosten des Gebäudes überdurchschnittlich hoch waren, wird der bauliche Zustand als durchschnittlich eingeschätzt. Es sind jedoch Instandhaltungsstau sowie Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden. Ein erheblicher Teil des Gebäudes ist zweckgebunden mit individuellen Grundrissen, was die Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im Erdgeschoss, einschränkt. Die Wohnungen sollten leer stehen, waren jedoch zum Zeitpunkt der Wertermittlung noch nicht geräumt und teilweise möbliert, einschließlich Büroeinrichtungen, EDV-Anlagen und Kücheneinrichtungen. Zudem wurden abgemeldete Fahrzeuge und nicht genau identifizierte Waren sowie Maschinen entdeckt, die nicht zum Zubehör zählen. **Preisbetrachtung** Das Objekt hat einen Verkehrswert von 2.540.000,00 EUR, was in Anbetracht der Lage in Duisburg auf den ersten Blick als angemessen erscheinen mag. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass durch die Möglichkeit einer Versteigerung und der Aussicht auf einen Rabatt von bis zu 30 % der Einstiegspreis auf nur 1.778.000,00 EUR sinken könnte. Dies macht das Objekt potenziell sehr attraktiv für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, Zeit und Mittel in die Renovierung und Modernisierung zu investieren. Die eingeschränkte Nutzbarkeit für bestimmte Gewerbe und der erforderliche Instandhaltungsaufwand sollten jedoch bei der Preisbewertung in Betracht gezogen werden.
