Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein attraktives dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage von Hürth, das insgesamt drei Wohnungen sowie vier Büro- oder Praxiseinheiten bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 130 Quadratmeter, während die gesamte Nutzfläche beeindruckende 707 Quadratmeter beträgt. Ein zusätzliches Highlight ist die Tiefgarage, die den Komfort für Bewohner und Gewerbetreibende zusätzlich erhöht. Das Baujahr liegt zwischen 1993 und 1994, und die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung über Untertischgeräte sichergestellt ist. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 1.780.000 EUR stellt diese Immobilie ein attraktives Investment dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dadurch könnte der Kaufpreis auf lediglich 1.246.000 EUR sinken, was in der aktuellen Marktlage eine hervorragende Gelegenheit bietet, in eine gut gelegene Immobilie zu investieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil weiter erhöht. Dies ist eine überzeugende Chance für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer, sich eine hochwertige Immobilie zu sichern, die sowohl Wohn- als auch Gewerbemöglichkeiten bietet.
