Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten, ruhigen und dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und ist in einem guten Allgemeinzustand, sowohl innen als auch außen. Die Grundstücksgröße beträgt etwa 590 m², während die Wohn- und Nutzfläche ca. 180 m² umfasst, inklusive der Flächen von Garage und Geräteschuppen, sowie zusätzlichen Flächen im Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Terrasse bietet eine Fläche von ungefähr 26 m² und die Nutzfläche im Keller beläuft sich auf ca. 67 m². Das Haus vermittelt insgesamt einen gepflegten und einladenden Eindruck und ist lichtdurchflutet. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur. Von hier gelangt man in eine helle, geräumige Wohn-Essküche sowie in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster. **1. Obergeschoss:** Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ausgestattet mit drei Tageslichtfenstern, sowie ein großes Elternschlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer befinden. Sowohl vom Flur im Obergeschoss als auch vom Elternschlafzimmer hat man Zutritt zum Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. **Dachgeschoss / Speicher:** Ein zugänglicher Speicher mit Ausbaupotential ist über eine Einstieghstreppe erreichbar. **Untergeschoss:** Das Untergeschoss bietet dank einer Massivtreppe guten Zugang und großen Nutzraum, einschließlich der Heizungsanlage und der Warmwasseraufbereitung. Hier gibt es zwei weitere Räume (Waschküche) mit eigenem Zugang nach außen sowie einen geräumigen Hobby- bzw. Arbeitsraum. **Garten:** Der liebevoll angelegte Garten ist sowohl von der linken Seite des Hauses als auch über die Garage zugänglich. Zusätzlich sind Kfz-Stellplätze und ein Carport vorhanden. **Grundstück:** Es handelt sich um ein schönes, sonniges Grundstück, das viel Platz für die Familie bietet. **Preisreflexion:** Mit einem Preis von 589.000 Euro bietet dieses Einfamilienhaus nicht nur ausreichend Raum für Familien, sondern auch eine attraktive zentrale Lage in Sankt Augustin. Angesichts der allgemeinen Marktentwicklung in der Region könnte dieser Preis sowohl als fair als auch als eine gute Investition in die Zukunft betrachtet werden, besonders wenn man den durchweg gepflegten Zustand und das Ausbaupotential des Hauses in Betracht zieht.
